加州房地產金融家犯的一個錯誤是在需要遺囑認證時過早地授權收購協議。
一些房地產金融家試圖在死者將房地產留給無法償還每月汽車貸款的家人或好朋友時購買住宅或商業物業。如果死者有受撫養人，通常沒有問題：現有受託人有權推銷房屋。
然而，如果死者只有一個遺囑，或者既沒有依賴，也沒有遺囑，情況就不同了。因為情況需要有遺囑認證，除非有意願肯定會留下任何東西給通過合作夥伴製作。（如果不動產的財產在不扣除任何類型的融資的情況下低於 100,000 美元，則還有一項豁免，但如果涉及不動產，則極不可能。）當然，將任何事情留給配偶，它在遺囑認證法庭上提出“配偶請求”通常是可行的，無需通過整個遺囑認證即可將完全所有權轉移到通過合作夥伴實現。
否則，通常應提交遺囑認證，否則該財產肯定不會有明確的所有權。遺囑認證主要是一種法院處理方式，其中將遺囑（如果有的話）和財產清單提交給遺囑認證法院，個人代理人（執行人）由法院授權，債權人和繼承人有機會發送案件，法院的代表經常確定遺產的價值，最終法院發出命令路由，說明如何分散財產中的金錢和房屋。整個過程可能需要大約八個月的時間，儘管時間取決於問題的複雜性。
房地產金融家應該理解，在遺囑認證法院接受該管理人作為該房地產的個人代理人之前，管理人無權簽署房地產銷售合同。同樣，除非遺囑認證申請要求向私人代理人提供“全權授權”（以及法院授予的授權），否則任何形式的遺產財產出售都需要得到法院的特別接受。如果法院必須接受出售，其成本可能不低於法院代表確定的合理市場價值的 10%，該代表對房地產住宅或商業物業進行估值。在某些情況下，管理人員試圖在沒有律師幫助的情況下自行管理遺囑認證；很少有人知道在提交初始文件時要求“完全授權”——而且如果一開始沒有要求，法院以後通常會不願意批准它。另一方面，一旦個人代表實際被“全權”接受，與該個人代表簽署的任何類型的關於購買不動產的合同都應具有約束力。
由於遺囑認證的複雜性以及試圖自己處理遺囑認證的非律師經常遇到問題，如果您作為潛在購買者處理遺囑認證場景，請嘗試讓管理員維持律師可以管理遺囑認證。這確實會讓您收回一些現金（儘管僅在遺囑認證結束時支付律師費），否則住宅或商業財產可能會被收回。考慮到這一點尤其正確，儘管許多貸款機構如果獲得律師正在處理遺囑認證的證據肯定會退出止贖程序，但如果沒有律師參與，他們通常不會停止程序。
止贖銷售需求
房地產金融家犯的另一個錯誤是，如果貸款機構實際記錄了違約通知，則在購買加州房產時不遵守要求。
黃金州有一套詳盡的法規，規定了家庭止贖銷售合同的要求。（民法典 § § 1695-1695.17。）這些法規適用於由一到四戶住宅系統組成的任何家庭房地產，其中一個作為業主的主要地址，並且有令人印象深刻的通知默認的。僅舉幾例，這些法律要求合同：
定義合同的所有條款（例如，包括回購合法權利）。
包括滿足特定尺寸和加粗需求的特定通知。
使賣方能夠終止，一般到簽署後的第五個工作日午夜為止。
附上一份終止通知表一式兩份。
此外，在終止期結束之前，買方不能：
讓供應商授權一份契約或契約契約。
記錄有關家庭的任何類型的信託契約或行動。
將住宅物業的任何類型的利率轉讓給第三方。
向賣方支付任何現金或其他要考慮的因素。
此外，買方不得就收回住宅的價值、賣方在止贖出售後肯定會獲得的收益數量或任何其他令人擔憂的虛假或誤導性陳述作出任何不真實或誤導性的陳述。家。
此外，購買者不得利用賣方的“無恥優勢”。這適用於供應商處理不當或不理解交易的情況（例如，如果供應商不精通英語），也可能適用於其他情況。如果利用“不誠實優勢”，交易可以在住宅物業運輸備案之日起2年內隨時撤銷。
如果違反這些條款中的任何一項，賣方不僅可以解除協議，還可以追回實際損失、律師費和開支，以及相當於實際問題的 3 倍或 2,500 美元（以較高者為準）的懲罰性賠償. 欺詐或欺騙還可能被處以 25,000 美元的罰款，在地區監獄或州監獄中監禁不超過一年，或每項罪行兩者併罰。各種其他解決方案也可能適用。
任何試圖或聲稱限制買方責任的合同條款都是無效的，並且賣方可以選擇使購買合同無效。
故事準則：如果您最有可能購買止贖房屋，則需要讓律師審查您的類型。
提供止贖指導的限制
加利福尼亞州也有某些與住宅收回顧問有關的法規。（民法 § § 2945-2945.11。）這些法規的一部分是針對那些向業主收取費用的人，以幫助業主在止贖出售後獲得任何形式的資金，儘管法規不僅僅涵蓋這一點。“收回專家”主要被指定為任何提供付款以執行付款或為付款提供任何類型服務的人：
1. 退出或推遲收回銷售。
2. 從任何類型的貸方獲得任何寬容。
3. 協助業主制定復職權。
4. 為業主恢復其責任爭取任何時間延長。
5. 獲得任何類型的速度規定豁免。
6、幫助業主獲得資金或資金突破。
7.防止或減輕業主信用評分的殘疾。
8. 保護業主的房屋免遭收回。
9. 幫助業主從收回出售中獲得任何類型的住宿收入。
除最後一項外，合格的房地產經紀人以及代理人、會計師、認證的國內住房抵押貸款機構和服務機構等都可以豁免。
業主可以在業主簽署協議之日後的第三個“公司日”晚上十二點之前終止此類合同。
合同必須保持書面形式，除其他外，還需要：
完全披露收回顧問服務的確切性質。
完全洩露整體數量和付款方式。
在最小尺寸和粗體中包含詳細信息通知。
附上取消通知表一式兩份。
只有在遵守任何類型的止贖出售的 65 天期限之後，收回顧問才能成為協助所有者準備在止贖出售後繼續釋放資金的協議的一部分。這種安排同樣必須包含以粗體顯示的最小印刷尺寸的特定通知。
僅舉幾例，止贖顧問的違規行為是：
1. 在止贖專業人員完全完成之前，獲得任何類型的付款。
2. 獲得超過止贖顧問可能向車主提供的任何種類汽車貸款金額的每年 10% 的任何費用或各種其他付款。
3. 採取任何形式的工資任務，對實物或個人財產的任何形式的留置權，或其他安全和保障，以保護結算的支付。
4. 從任何類型的第三方處獲取任何類型的因素以考慮向業主提供的服務，除非該考慮因素已完全透露給業主。
5. 從與收回專家實際取得聯繫的業主那裡獲得止贖住宅的任何權益。
6. 出於任何目的從所有者處獲得任何授權書。
7. 導致或試圖促使任何所有者成為不遵守止贖專業法規的合同的一部分。
8. 參與協議，協助所有者在受託人出售後 65 天之前安排啟動超額資金。
請記住，(e) 表明某人不能既作為收回專業人員獲得報酬，也不能同時購買部分或全部財產。
收回顧問同樣對他/她使用的任何代表的行為負責。
法律所有人的任何放棄都是無效的，並且止贖專業人員試圖誘使所有人放棄其合法權利的任何類型的努力都是違法的。
如果止贖專家違反任何一項法規，業主可能會就實際問題、合理的律師費用和價格以及適當的衡平法救濟獲得判決。法院還可以根據其判斷，給予懲戒性損害賠償，並應判給至少 3 倍於收回顧問因違反某些規定而獲得的和解金，以及任何類型的業主實際損害賠償的 3 倍。除任何其他實際或懲戒性損害賠償外，其他安排的罪行。業主可能會在聲稱的違規日期後長達 4 年提出該活動。此外，還可能面臨不超過 1 萬美元（10,000 美元）的刑事處罰和/或在地區監獄中不超過一年的監禁，
如果您將因擔任止贖專家而獲得任何類型的報酬，您應該提前讓律師審查您將使用的合同。
激進的融資監管
黃金州的掠奪性貸款法（《金融法典》第 4970-4979.6 節）涉及由住宅留置權保障的某些財務。
一般來說，激進的融資立法使用“客戶汽車貸款”（定義見下文），其中資金的初始基本餘額不超過 25 萬美元（250,000 美元），在 2001 年之後每 5 年向上調整一次在加州消費者價格指數中，當涉及到房屋抵押貸款或信託契約時，並且遇到以下問題之一：
1. 對於房屋抵押或信託基金行為，購買完成時的繼承代理人 利率將超過具有相似到期期限的國債保護收益率8個百分點以上；或者
2. 客戶在關閉抵押或契約之前或之前支付的全部積分和費用將超過總資金金額的 6%。
“客戶貸款”被指定為受位於黃金州的房地產保護的貸款，該房地產利用或打算使用或占用作為消費者的主要住宅，由一到四個住宅改善單元。“消費者資金”不包括反向住房貸款、開放式信用額度或由出租房屋或第二套住房保障的貸款。“客戶融資”同樣不包括過橋貸款，過橋貸款被定義為任何期限為一年或更短的短期資金，用於“購置或建造”房屋的功能。客戶的主要家。
這表明，如果資金的金額高於 250,000 美元（並且還受到住房抵押貸款或依賴訴訟的保障），或者汽車貸款的期限為一年或更短，以及用於購買或建設，則掠奪性融資法不使用。
如果立法確實適用，一些設施要求就會發揮作用。舉個例子，前36個月不能有提前還款的罰款，其他提前還款的規定需要滿足細節要求，違約時利率不能提高，開拓者需要合理地相信債務人一定會能夠按計劃進行結算，加速不能基於貸方的單一識別，對家庭裝修合同的償還有限制，並且必須對客戶有可識別的優勢。此外，來自受保護資金的個人不能提供超過 1000 美元（1,000 美元）或原始主要平衡的 6%（不包括因素和成本）的受保護貸款，以較高者為準。
如果違反此區域的個人獲得許可，許可公司可以採取紀律處分，包括暫停或取消許可。此外，在許可機構提起的活動中，任何故意且故意違反該立法的人都將被處以不超過 25,000 美元（25,000 美元）的民事罰款。
無論是否獲得認可，不遵守法律的個人在民事上依賴消費者的金額等於遇到的任何實際問題，加上律師費和成本。對於不屈不撓和承認的罪行，不法行為者依賴客戶支付 15000 美元（15,000 美元）或實際損害賠償，以較高者為準，外加律師費和成本。